Herkesin Sorduğu Ama Net Cevap Alamadığı Soru
400.000 dolar. Golden Visa için gereken minimum gayrimenkul yatırımı bu. Ama gerçek maliyet sadece mülk fiyatıyla sınırlı değil. Tapu harcından avukat ücretine, değerleme raporundan tercüme masraflarına kadar pek çok kalem var.
Kadıköy'de 2+1 alan İranlı bir yatırımcımız, tüm masraflar dahil 435.000 dolar harcadı. Mülk fiyatı 405.000 dolardı. Geri kalanı yan masraflardı.
Maliyet Kalemleri Tablosu
| Kalem | Tutar (Yaklaşık) | Açıklama |
|---|---|---|
| Gayrimenkul bedeli | $400,000+ | Minimum eşik |
| Tapu harcı | %4 (yaklaşık $16,000) | Alıcı payı %2, satıcı payı %2 (genelde alıcı öder) |
| Değerleme raporu | $500-1,500 | SPK lisanslı |
| Avukat ücreti | $3,000-5,000 | Vatandaşlık başvurusu dahil |
| Tercüme ve noter | $500-1,000 | Belge sayısına göre değişir |
| DASK (deprem sigortası) | $100-300 | Zorunlu |
| Emlak komisyonu | %2-3 | Genelde satıcıdan |
| Vergi numarası | Ücretsiz | Vergi dairesinden |
Gizli Maliyetlere Dikkat
İnternetteki hesaplamalarda genelde göremeyeceğiniz birkaç kalem var.
Birincisi, döviz kuru farkı. Mülk TL fiyatlıysa ve siz dolar gönderiyorsanız, banka havalesi sırasındaki kur farkı 2.000-5.000 dolar kaybettirrebilir.
İkincisi, tapu müdürlüğü randevu süreleri. İstanbul'da randevu almak bazen 2-3 hafta sürebiliyor. Bu sürede otelde kalıyorsanız, konaklama masrafı da ekleniyor.
Tasarruf İpuçları
Tapu harcında yasal indirim imkanları var. Örneğin, ilk kez konut alan yabancılar bazı dönemlerde %3 harç ödeyebiliyor (kampanya dönemlerinde). Avukat ücretlerinde ise sabit fiyat anlaşması yapmanızı öneririz.
Sıkça Sorulan Sorular
Toplam maliyet ne kadar tutar?
Gayrimenkul bedeli hariç, yan masraflar genellikle 20.000 ile 30.000 dolar arasında kalır.
Avukat tutmak zorunlu mu?
Yasal zorunluluk yok. Ama sürecin karmaşıklığı göz önüne alındığında kesinlikle tavsiye ediyoruz.
KDV ödemem gerekir mi?
Yabancı yatırımcılar, ilk kez konut satın alımında KDV istisnasından yararlanabilir. Bu %1 ile %18 arasında ciddi bir tasarruf sağlar.
Yıllık emlak vergisi var mı?
Evet. Büyükşehirlerde mülk değerinin binde 2''si kadar yıllık emlak vergisi ödenir.
Aidat ve yönetim giderleri ne kadar?
Site ve rezidanslarda aylık 1.000-5.000 TL arasında değişir. Bağımsız dairelerde genelde daha düşüktür.
Sigorta masrafları nedir?
DASK zorunludur ve yıllık 500-2.000 TL arasındadır. Kapsamlı konut sigortası opsiyoneldir.
Danışmanlık firması kullanmak maliyeti artırır mı?
İyi bir firma, süreçteki hataları önleyerek aslında tasarruf sağlar. 15 yılda gördüğümüz en pahalı hatalar, danışmansız yapılan başvurularda yaşandı.
👉 Türkiye Golden Visa Programı Hakkında Bilmeniz Gereken Her Şey — Ana rehber yazımızı da okuyun.
İlgili Yazılarımız
🏠 Ücretsiz Danışmanlık Alın
Golden Visa sürecinizde yanınızdayız. Hemen arayın veya yazın.
📞 +90 552 688 0195 | 📧 ashkan.ahani@century21.com.tr
